3556 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 500 $
Maison mobile · 1 089 $/m² · 274,9 m² · constr. 1947 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
30030754820828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 0 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 818 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 407 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 271 101 $ Poids 16 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 342 217 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.