6312-6318 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 748 $/m² · 1 031,7 m² · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 031,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 854 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754831197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
30030754831197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 95 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 695 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 56 % |
| 2 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 695 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 55 % |
| 3 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 901 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 48 % |
| 4 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 661 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 46 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 944 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 46 % |
| 6 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 944 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 944 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 44 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 944 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 944 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 901 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 901 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 32 % |
| 12 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.