5955 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
634 600 $
Autre · 2 719 $/m² · 233,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 779 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754832181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
30030754832181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 489 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 390 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 734 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 759 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 378 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 851 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 139 m · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 045 $ Poids 38 % |
| 9 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 705 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 729 $ Poids 35 % |
| 10 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 773 $ Poids 28 % |
| 12 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 840 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.