4047 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
354 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 528 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 900 m²
Frontage
508,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755205380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
30030755205380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 399 $ Poids 1 % |
| 2 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 3768 et 3770, rue La Salle, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 147 $/m²) 164,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (1 282 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.