4067 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
770 700 $
Autre · 4 004 $/m² · 192,5 m² · constr. 2018 · terrain 370 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 000 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755226486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
30030755226486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 95 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 904 $ Poids 8 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 442 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 61 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 263 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.