156-160 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
575 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 9 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 492,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 705 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694587454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
30035694587454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 86 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 568 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 890 $ Poids 49 % |
| 3 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 865 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 226 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 006 $ Poids 28 % |
| 10 | 144, chemin de la Plage, Marston 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 304 006 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Josaphat, Marston 2024-09-16 · 450 m · Vendu 149 900 $ (4 030 $/m²) 37,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 195 132 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.