352 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
876 900 $
Autre · 4 292 $/m² · 204,3 m² · constr. 2014 · terrain 627 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 900 m²
Frontage
287,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 537 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694815186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
30035694815186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 94 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 160 435 $ Poids 1 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 173 $ Poids 1 % |
| 3 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 471 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 830 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 199 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 63 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.