392 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
421 400 $
Autre · 1 477 $/m² · 285,4 m² · constr. 1991 · terrain 377 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 100 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694924261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
30035694924261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 72 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route 263 Sud, Marston 2024-06-05 · 1 m · Vendu 225 000 $ (788 $/m²) 285,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 459 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 244 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 540 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 709 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 150 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.