182-188 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 3 694 $/m² · 174,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704545821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
30035704545821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 89 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 439 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 807 418 $ Poids 32 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 658 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 362 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 335 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 520 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 932 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +148 237 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 832 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.