194 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
733 400 $
Chalet · 4 787 $/m² · 153,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,4 m²
Frontage
204,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704564429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
30035704564429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 334 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 753 733 $ Poids 37 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 917 107 $ Poids 5 % |
| 3 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 182 $ Poids 5 % |
| 4 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 157 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 275 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 253 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −114 829 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 822 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 393 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.