194 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
659 700 $
Chalet · 4 306 $/m² · 153,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,4 m²
Frontage
204,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704564429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
30035704564429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 89 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 334 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 753 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 634 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 302 914 $ Poids 24 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 401 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +97 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 399 $ Poids 18 % |
| 4 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 994 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 259 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 521 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +103 321 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 533 952 $ Poids 11 % |
| 8 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +92 841 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 729 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 182 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 917 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 289 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 201 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.