148 Chemin PLAGE · Marston
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 187,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 649 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704571415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
30035704571415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 96 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 615 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 832 833 $ Poids 22 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 478 $ Poids 22 % |
| 3 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 372 $ Poids 16 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 497 $ Poids 8 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 993 $ Poids 8 % |
| 6 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +6 932 $ | 166 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 625 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 490 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 172 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.