296 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
770 800 $
Autre · 7 313 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 845 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 400 m²
Frontage
317,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 700 $
Rôle antérieur 736 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704793869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 700 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
30035704793869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 92 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 638 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 612 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 234 495 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 745 $ Poids 31 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 538 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 699 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 879 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 151 255 $ Poids 8 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 288 $ Poids 7 % |
| 9 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 170 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 919 650 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.