331 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
793 700 $
Autre · 4 954 $/m² · 160,2 m² · constr. 1981 · terrain 761 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 200 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 724 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704882588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
30035704882588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 92 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 160 421 $ Poids 42 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 921 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 388 $ Poids 12 % |
| 4 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 664 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −81 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 194 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 308 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 679 776 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 758 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 256 932 $ Poids 3 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.