140 Rue GROSSE-ROCHE · Marston
Valeur estimée
141 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 593 $/m² · 88,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705035590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
30035705035590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 24 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 514 $ Poids 4 % |
| 2 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.