269 Rue CLICHE · Marston
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 360,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 800 $
Rôle antérieur 910 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714687259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
30035714687259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 99 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 474 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 851 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 358 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 674 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +179 996 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 349 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 469 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 454 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.