275 Rue CLICHE · Marston
Valeur estimée
862 200 $
Chalet · 3 091 $/m² · 278,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 749 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714688065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
30035714688065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 94 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 312 205 $ Poids 5 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 606 $ Poids 2 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 405 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 392, Route 263 Sud, Marston 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (788 $/m²) 285,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.