35 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
688 100 $
Chalet · 2 398 $/m² · 286,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,4 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714772531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
30035714772531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 90 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 58 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 778 245 $ Poids 25 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 349 $ Poids 5 % |
| 3 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 223 133 $ Poids 3 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 392, Route 263 Sud, Marston 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (788 $/m²) 285,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 409 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 594 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.