60 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 4 572 $/m² · 83,1 m² · constr. 1927 · terrain 10 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 340,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714773730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
30035714773730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 69 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 732 $ Poids 10 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 078 $ Poids 10 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 710 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 233 $ Poids 3 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 911 $ Poids 3 % |
| 9 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 366 040 $ Poids 3 % |
| 10 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.