70 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
495 100 $
Terrain · terrain 11 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 316,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714773761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
30035714773761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 82 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Marston 2026-07-24 · 161 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 68 % |
| 2 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 10 % |
| 3 | 425, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (17 857 $/m²) 23,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 9 % |
| 4 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 7 % |
| 5 | , Lac-Mégantic 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, chemin de la Plage, Marston 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 3 % |
| 7 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 3 % |
| 8 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 2 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.