50 Rue ERABLES · Marston
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 182,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,8 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714782722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
30035714782722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 95 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 119 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 075 714 $ Poids 68 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 374 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 742 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 780 902 $ Poids 22 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 457 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 155 069 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 821 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 260 $ Poids 5 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 399 $ Poids 3 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 311 $ Poids 3 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 180 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 169 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.