295 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 178,6 m² · constr. 1988 · terrain 15 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 538 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714783534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
30035714783534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 96 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 339 $ Poids 48 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 800 $ Poids 40 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 862 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 731 995 $ Poids 24 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 422 595 $ Poids 14 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −13 094 $ | 142 781 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 814 790 $ Poids 7 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 3 047 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 502 189 $ Poids 3 % |
| 11 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 546 720 $ Poids 3 % |
| 12 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 168 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.