315 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
546 100 $
Chalet · 7 801 $/m² · 70 m² · constr. 2016 · terrain 11 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 900 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714795674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
30035714795674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 84 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 105 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 280 $ Poids 25 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 375 $ Poids 9 % |
| 4 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 328 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 288 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.