319 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
473 200 $
Chalet · 6 106 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 17 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 400 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714795839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
30035714795839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 79 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 57 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 238 $ Poids 23 % |
| 2 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 798 047 $ Poids 9 % |
| 3 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 355 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 720 $ Poids 5 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 201 388 $ Poids 3 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 268 068 $ Poids 3 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.