319 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
383 500 $
Chalet · 4 948 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 17 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 400 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714795839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
30035714795839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 70 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 505 $ Poids 9 % |
| 2 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 798 047 $ Poids 8 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 461 807 $ Poids 6 % |
| 4 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 230 944 $ Poids 6 % |
| 5 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 355 031 $ Poids 4 % |
| 6 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 268 068 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 201 388 $ Poids 2 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 253 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.