429 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 261,9 m² · constr. 2012 · terrain 8 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 961,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 885 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714879429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
30035714879429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 97 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 486 492 $ Poids 6 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +215 712 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 309 595 $ Poids 4 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 693 $ Poids 4 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 70 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 222 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +79 854 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 521 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 207 $ Poids 2 % |
| 8 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +215 789 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 640 367 $ Poids 2 % |
| 9 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.