427 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
1 067 600 $
Chalet · 3 532 $/m² · 302,3 m² · constr. 2012 · terrain 9 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 172 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 937 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714879684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
30035714879684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 98 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Marston 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 8 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 606 822 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 325 133 $ Poids 2 % |
| 6 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +90 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 225 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 536 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 699 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 461 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 369 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.