427 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
1 305 500 $
Chalet · 4 319 $/m² · 302,3 m² · constr. 2012 · terrain 9 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 172 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 937 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714879684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
30035714879684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 99 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 844 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +79 732 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 249 482 $ Poids 13 % |
| 2 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 794 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 606 822 $ Poids 3 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +90 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 699 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 536 779 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.