401 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 115,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 019,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714886859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
30035714886859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 898 317 $ Poids 44 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 494 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 679 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 646 $ Poids 26 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 711 $ Poids 26 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 348 217 $ Poids 25 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 373 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −22 106 $ | 266 657 $ Poids 20 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 675 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 860 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.