467 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston
Valeur estimée
818 900 $
Chalet · 6 674 $/m² · 122,7 m² · constr. 2017 · terrain 6 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,3 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 694 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714937274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
30035714937274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 93 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 464 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 925 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 948 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 533 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 620 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −7 369 $ | 289 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 642 $ Poids 43 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 373 698 $ Poids 35 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 796 $ Poids 14 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 411 712 $ Poids 11 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 102 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.