441 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston
Valeur estimée
775 700 $
Chalet · 4 040 $/m² · 192 m² · constr. 2010 · terrain 2 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 646 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714945851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
30035714945851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 92 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 191 278 $ Poids 24 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 216 $ Poids 21 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 445 810 $ Poids 19 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 418 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 622 $ Poids 16 % |
| 6 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +4 327 $ | 60 660 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 128 583 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.