301 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 220,3 m² · constr. 1992 · terrain 11 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 616,4 m²
Frontage
208,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724704385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
30035724704385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 95 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 264 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +107 986 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 127 868 $ Poids 37 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 218 $ Poids 23 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 430 730 $ Poids 22 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 384 $ Poids 16 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −10 013 $ | 162 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 981 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 814 154 $ Poids 11 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 269 884 $ Poids 9 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 396 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 606 492 $ Poids 4 % |
| 11 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 613 034 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.