299 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 220,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724704860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
30035724704860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 94 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 229 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +107 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 035 368 $ Poids 42 % |
| 2 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 320 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 218 $ Poids 27 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 384 $ Poids 17 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 927 m · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 753 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 157 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 246 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 559 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.