323 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
377 000 $
Chalet · 5 280 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 11 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 931,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724706104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
30035724706104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 69 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 078 $ Poids 10 % |
| 2 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 977 $ Poids 8 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 260 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 201 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.