323 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
464 200 $
Chalet · 6 501 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 11 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 931,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724706104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
30035724706104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 79 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 25 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 260 $ Poids 6 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 709 068 $ Poids 6 % |
| 4 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 734 $ Poids 3 % |
| 5 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.