325 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 235,9 m² · constr. 1991 · terrain 11 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 324,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724706298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
30035724706298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 96 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 383 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +148 383 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 163 641 $ Poids 28 % |
| 2 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +139 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 470 844 $ Poids 17 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +90 762 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 837 275 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 496 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −67 278 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 656 409 $ Poids 7 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 065 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 475 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 910 047 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.