339 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 333 m² · constr. 1988 · terrain 11 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 730 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 809 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724718256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
30035724718256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 98 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 696 m · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 750 833 $ Poids 18 % |
| 2 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +132 259 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 218 885 $ Poids 4 % |
| 3 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 583 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 633 $ Poids 2 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 889 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 509 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 868 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +150 033 $ · Ajust. âge +24 005 $ | 798 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +73 688 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 354 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 910 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.