383 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 193,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 757 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724804169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
30035724804169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 97 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 209 $ Poids 38 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 986 $ Poids 28 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 075 $ Poids 15 % |
| 4 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 430 $ Poids 11 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 113 $ Poids 11 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 319 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 263 $ Poids 8 % |
| 8 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 811 724 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.