381 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 5 670 $/m² · 90,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724804557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
30035724804557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 337 341 $ Poids 37 % |
| 2 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 915 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 864 650 $ Poids 32 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 068 $ Poids 27 % |
| 4 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 113 $ Poids 18 % |
| 6 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 431 348 $ Poids 16 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 274 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 613 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 458 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 3186, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (3 313 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 363 164 $ Poids 9 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 308 707 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.