379 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 182,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 739 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724804914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
30035724804914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 95 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 072 643 $ Poids 43 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 012 $ Poids 32 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 370 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 439 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 339 $ Poids 12 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 300 498 $ Poids 12 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 724 $ Poids 11 % |
| 8 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 778 859 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.