371 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
526 200 $
Chalet · 7 339 $/m² · 71,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 383 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724813748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
30035724813748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 754 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 499 304 $ Poids 20 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 103 $ Poids 18 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 968 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 759 698 $ Poids 14 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 283 176 $ Poids 8 % |
| 5 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 372 $ Poids 8 % |
| 6 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 222 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 078 $ Poids 3 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 271 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.