377 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 280,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 741 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724814400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
30035724814400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 96 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 925 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 180 873 $ Poids 15 % |
| 2 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 732 561 $ Poids 13 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 641 896 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 288 133 $ Poids 5 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 684 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +269 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 649 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 532 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 761 618 $ Poids 2 % |
| 11 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 216 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 926 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.