347 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 228 m² · constr. 2022 · terrain 9 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 052 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 625 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724821541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
30035724821541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 95 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 387 $ Poids 19 % |
| 2 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 541 244 $ Poids 13 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 122 356 $ Poids 11 % |
| 5 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 748 752 $ Poids 10 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 497 755 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.