349 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 260,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 662,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 917 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724821556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
30035724821556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 99 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 178 476 $ Poids 15 % |
| 2 | 45, Rue des Érables, Marston 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 143 $/m²) 298,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 481 $ Poids 11 % |
| 4 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 901 m · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +212 864 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 306 747 $ Poids 11 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 214 $ Poids 7 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +212 573 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 637 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +124 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 802 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 531 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +132 536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 924 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.