361 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
323 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724823260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
30035724823260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 63 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 703 $ Poids 31 % |
| 5 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 760 $ Poids 19 % |
| 6 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 3031-3033, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.