120 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
696 600 $
Chalet · 4 739 $/m² · 147 m² · constr. 2018 · terrain 2 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 497 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734424589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
30035734424589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 90 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 525 $ Poids 18 % |
| 2 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 769 $ Poids 15 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 135 945 $ Poids 4 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 723 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 309 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 029 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 340 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 445 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 402 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 712 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.