86 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
331 600 $
Chalet · 7 895 $/m² · 42 m² · constr. 2013 · terrain 3 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734434504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
30035734434504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 64 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 298 m · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +10 843 $ | 127 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (14 919 $/m²) 37,2 m² Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Josaphat, Marston 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (4 030 $/m²) 37,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.