7342 Chemin LAC-WHITTON · Nantes
Valeur estimée
208 700 $
Chalet · 2 635 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615540229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
30045615540229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 47 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 162 758 $ Poids 8 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 211 335 $ Poids 7 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 152 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 245 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 186 885 $ Poids 0 % |
| 6 | , Milan 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 433 876 $ (6 769 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 527 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.