9440 Rue ERABLES · Nantes
Valeur estimée
314 400 $
Chalet · 3 285 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 155,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 101 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625308916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
30045625308916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 71 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 6 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 076 $ Poids 15 % |
| 3 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 180 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 190 925 $ Poids 7 % |
| 7 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 282 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, route 214, Milan 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 101 144 $ (1 006 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 106 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.