Rue NADEAU · Nantes
Valeur estimée
270 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 8 800 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634798796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
30045634798796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 60 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 73 m · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +107 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 012 $ Poids 22 % |
| 2 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 683 $ Poids 6 % |
| 3 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +68 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.