1208 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
143 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 404 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 86 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635479747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
30045635479747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 26 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 83 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 36 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 844 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 779 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 371 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 274 952 $ Poids 16 % |
| 6 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.