1959 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 115 m² · constr. 1996 · terrain 407 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 383,5 m²
Frontage
341,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695261272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
30045695261272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 87 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 705 m · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 105 $ Poids 49 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 028 $ Poids 13 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 933 $ Poids 3 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 861 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 306 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 259 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 467 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 331 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 670 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.