3582 Chemin MARSBORO · Nantes
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 234,4 m² · constr. 2016 · terrain 16 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705095769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
30045705095769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 95 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 133 $ Poids 34 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 67 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 699 $ Poids 21 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 897 $ Poids 17 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 213 504 $ Poids 7 % |
| 6 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −67 659 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 563 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 191 617 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.