2045 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 142,2 m² · constr. 1997 · terrain 15 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 700 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705260125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
30045705260125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 138 $ Poids 49 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 858 $ Poids 6 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 288 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 657 $ Poids 4 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 486 255 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 522 977 $ Poids 3 % |
| 8 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 189 $ Poids 3 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 152 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.